Гражданский процесс
Особенности рассмотрения жилищных дел
Поиск по сайту
Адвокатская деятельность
 
 

 

Навигация: Главная


Ответственность застройщика за ненадлежащее качество объекта Печать

654334

В соответствии с действующим законодательством застройщик обязан в сроки, указанные в договоре долевого участия, построить и передать покупателю квартиру или нежилое помещение, соответствующее определенным стандартам качества.

В обязательном порядке должны быть соблюдены положения договора, технические и градостроительные регламенты. Не должно быть отклонений от проектной документации. Если же в процессе приемки или гарантийного срока эксплуатации покупатель выявляет недостатки, делающие объект непригодным к эксплуатации, он имеет право: 

  • потребовать, чтобы застройщик в разумные сроки устранил выявленные недоделки за свой счет; 
  • заявить о снижении стоимости объекта на сумму, соразмерную той, что потребуется на устранение недоделок; 
  • устранить недостатки самостоятельно и истребовать с застройщика возмещение затрат.

Если выявлены значительные нарушения требований к качеству, либо застройщик по разным причинам в разумные сроки не устранил недочеты, указанные покупателем, последний имеет право в одностороннем порядке заявить о расторжении договора долевого участия.

Ответственность застройщика за ненадлежащее качество объекта предусматривает не только возврат уже полученных денег, но и выплату пени в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ за каждый день. Датой расторжения договора считается день, когда покупатель направил застройщику сообщение о том, что отказывается исполнять обязательства по договору. Чтобы уведомление считалось надлежащим, дольщик обязан отправить застройщику заказное письмо с уведомлением и описью содержимого.

Если речь идет о покупке квартиры, предназначенной не для ведения предпринимательской деятельности, а для проживания, и застройщик своевременно не устранил выявленные недостатки, он обязан за каждый день просрочки уплатит покупателю пеню – 1% от суммы затрат, связанных с устранением выявленных недочетов. Покупатель-дольщик может сообщить о наличии недочетов как на этапе подписания акта приема-передачи, так и позднее, но в пределах гарантийного срока эксплуатации.

Для несущих конструкций, иных элементов строения (без учета технологического и инженерного оборудования) гарантийный срок не может быть менее 5 лет. Для инженерных коммуникаций гарантийный срок эксплуатации составляет не менее 3 лет. Эти параметры обязательно фиксируются в договоре.

Если недочеты, отклонения от стандартов качества выявлены еще до того, как застройщик и дольщик подпишут акт приема-передачи, покупатель вправе потребовать составления документа, в котором будут указаны выявленные недостатки, отступления от регламентов. Покупатель имеет право не подписывать акт приема-передачи до момента полного устранения недочетов. Нередки ситуации, когда уже в процессе строительства застройщик вносит корректировки в проектную документацию.

В соответствии с законодательством покупатель имеет право расторгнуть ДДУ через суд, если площадь квартиры или нежилого помещения изменилась более чем на 5% (такая цифра может быть прописана в договоре). Также покупатель имеет право отказаться от договора, если застройщик изменил назначение общего имущества или помещений нежилого характера, расположенных в многоквартирном доме.

Если недочеты выявлены в процессе эксплуатации жилого помещения (в рамках гарантийного срока), но являются неизбежным следствием износа объекта либо неверно проведенного ремонта самими жильцами, ответственность застройщика за ненадлежащее качество объекта не наступает. Но застройщику придется самостоятельно объяснять, почему появились проблемы. Доказывать, что дом сдан без дефектов.

 
Обращение граждан в Конституционный Суд РФ
Полезная информация
Разрыв арендного договора без штрафов от арендодателя
Государственной думой во время 2-го чтения был принят законодательный о срочных действиях в целях поддержания
Ответственность застройщика за ненадлежащее качество объекта
В соответствии с действующим законодательством застройщик обязан в сроки, указанные в договоре долевого участия,
"Шумные соседи" (правила соблюдения тишины, правила общежития)   Соседство в многоквартирном жилом объекте приводит к
© 2011 - 2018 Obhis.ru

Сейчас 24 гостей онлайн